Prix au m² à Monaco : chiffres 2025 publiés en 2026
Monaco figure parmi les marchés immobiliers les plus chers du monde. En 2025, le prix moyen s'établissait à 57 569 € le m² selon l'IMSEE, en léger repli de 1,4 % après le pic de 2024 (58 402 €/m²) — un niveau qui reste le deuxième plus élevé jamais enregistré. Mais la moyenne masque de forts écarts : d'un quartier à l'autre, et surtout selon la vue, l'étage et les prestations, le prix peut varier de façon importante. Voici les repères, quartier par quartier.
Prix au m² par quartier
| Quartier | Prix moyen €/m² (2025, IMSEE) | Positionnement |
|---|---|---|
| Larvotto (dont Mareterra) | 71 167 € (+2,2 %) | Le plus valorisé de la Principauté, premier quartier à franchir 70 000 €/m² ; à Mareterra, comptabilisé dans le Larvotto par l'IMSEE, les biens d'exception démarrent autour de 80 000 € et peuvent dépasser 100 000 €/m² [fourchette Mareterra à confirmer, non représentative de l'ensemble du quartier] |
| Monte-Carlo (Carré d'Or) | 54 009 € (+4,8 %) | Quartier le plus dynamique en 2025 ; le plus prestigieux, avec des biens d'exception du Carré d'Or nettement au-dessus de la moyenne de quartier [fourchette haute à vérifier] |
| Fontvieille | 52 518 € (+4,5 %) | En hausse continue, quartier familial et moderne |
| La Condamine | 52 104 € (−0,7 %) | Central, animé ; léger repli sur un an, dans le même ordre de grandeur que Monte-Carlo et Fontvieille |
| La Rousse – Saint-Roman | 51 265 € (+3,2 %) | Résidentiel ; concentre avec Monte-Carlo plus de 40 % des surfaces d'habitation de la Principauté |
| Jardin Exotique | 45 168 € (−3,7 %) | Vues dégagées ; l'un des deux quartiers les plus accessibles, seul à reculer sur un an |
| Les Moneghetti | 43 797 € (+3,3 %) | Résidentiel calme ; le quartier le plus abordable de la Principauté parmi ceux avec un prix publié |
| Monaco-Ville (Le Rocher) | Non publié séparément | Historique, très peu de transactions annuelles ; l'IMSEE ne produit pas d'estimation distincte pour ce quartier, ni pour Les Révoires ou La Colle |
Source : IMSEE, Observatoire de l'Immobilier, édition février 2026, données 2025 (nouvelle méthodologie par régression linéaire intégrant ventes et reventes, appliquée pour la première fois cette année). Moyenne Principauté 2025 : 57 569 €/m² (−1,4 % sur un an). Aucune donnée 2026 n'est disponible à ce jour ; à mettre à jour dès la publication de la prochaine édition.
Ce qui fait varier le prix
À l'intérieur d'un même quartier, plusieurs facteurs expliquent des écarts importants :
- La vue : une vue mer dégagée entraîne une prime sensible sur le prix au m² [ampleur exacte à documenter à partir de transactions comparables ; voir notre page dédiée « Appartement vue mer à Monaco »].
- L'étage et la luminosité : les étages élevés et traversants se valorisent nettement.
- Le neuf et l'exception : pour les biens livrés depuis 2020, l'IMSEE calcule des prix nettement supérieurs à la moyenne : 71 241 €/m² au Larvotto, 60 526 €/m² à Monte-Carlo, 59 523 €/m² à La Condamine, et plus de 54 000 €/m² à Fontvieille et à La Rousse, contre une moyenne 2025 toutes générations de bâti confondues de 57 569 €/m².
- Les prestations et la résidence : services, sécurité, terrasses, parking, standing de l'immeuble.
Tendance du marché
Prix selon la typologie
À quartier égal, les studios et deux-pièces affichent souvent un prix au m² supérieur (forte demande locative et budget d'entrée), tandis que les grandes surfaces et penthouses se distinguent par le prix total et la rareté. Pour un chiffrage précis de votre projet, notre équipe réalise une estimation personnalisée.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Monaco en 2025 ?
Selon l'IMSEE, le prix moyen s'établissait à 57 569 € le m² en 2025, en repli de 1,4 % par rapport au pic de 2024 (58 402 €/m²). Cette moyenne masque de forts écarts selon le quartier, la vue, l'étage et les prestations. Aucune donnée officielle 2026 n'est encore disponible.
Quel est le quartier le plus cher de Monaco ?
Le Larvotto, à 71 167 €/m² en 2025, premier quartier de la Principauté à franchir le seuil des 70 000 €/m². Il inclut le secteur de Mareterra, où les biens d'exception démarrent autour de 80 000 € et peuvent dépasser 100 000 €/m².
Quel est le quartier le plus abordable à Monaco ?
Parmi les quartiers avec un prix publié par l'IMSEE, Les Moneghetti (43 797 €/m²) et le Jardin Exotique (45 168 €/m²) sont les plus accessibles. Monaco-Ville, Les Révoires et La Colle n'ont pas de prix publié séparément, faute de volume de transactions suffisant pour une estimation fiable.
Quels facteurs font varier le prix au m² à Monaco ?
La vue mer, l'étage et la luminosité, le caractère neuf du bien et le standing de la résidence sont les principaux facteurs de valorisation. Pour le neuf (livré depuis 2020), l'IMSEE calcule des prix sensiblement supérieurs à la moyenne : jusqu'à 71 241 €/m² au Larvotto contre 57 569 €/m² toutes générations de bâti confondues en 2025.
Le prix immobilier à Monaco est-il en hausse ou en baisse ?
En 2025, le marché recule légèrement (−1,4 %) après le pic de 2024, mais reste au deuxième niveau le plus élevé jamais enregistré par l'IMSEE. La tendance diffère selon les quartiers : en hausse à Monte-Carlo (+4,8 %), Fontvieille (+4,5 %) et La Rousse (+3,2 %), en repli à La Condamine (−0,7 %) et au Jardin Exotique (−3,7 %).